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【消息】厦门一市民网拍房产未腾空放弃后迟迟未收到法院退款

发布时间:2020-11-23 03:51:23 阅读: 来源:减压器厂家

法院啥时退保证金?

网拍房产未腾空 放弃后迟迟未收到法院退款

闽南网12月27日讯 今年11月,厦门市民蔡先生在淘宝网司法拍卖栏,拍下了一套江苏金坛的房产。本以为捡了个大便宜,没想到交了4万元保证金后,他到江苏一看,房子居然没有腾空,原产权人还住在里面。担心交了余款后,也没法实际拥有这套房,他决定,放弃房子的购买权。

12月18日,资产处置方金坛市人民法院再次对这套房产进行拍卖,成交价比蔡先生的竞价低了1000元。蔡先生想,扣除1000元差价后的3.9万元保证金,法院理应归还,可时至今日,他仍未收到退款。

网拍房产未腾空

放弃购买权

“双十一”那天,蔡先生从同事处打听到,淘宝网司法拍卖栏里有一套江苏金坛的房子,起拍价32万元,建筑面积为86.40平方米,还有一个大阁楼。资产处置方是金坛市人民法院,处置方式为“变卖”,评估价是489500元。蔡先生正打算去江苏昆山发展,便动了心,“和厦门的房子比起来,那套房子价格很优惠。”

他只看了淘宝拍卖里展示的房产图片、视频及相关说明,未到金坛市实地查看,11月12日,便往支付宝里存了4万元,作为保证金,参与网上竞价。最终,他以32.1万元竞得该房。他不知道的是,金坛市人民法院在淘宝拍卖上公布的《拍卖标的调查表》上,并未标明“未腾空”。

蔡先生竞得房产后3天,利用周末赶去金坛实地查看了一番,他发现房子的门紧闭着,敲门也无人应。他联系金坛市人民法院负责处置该房产的钱法官,对方说,该房产的产权人还住在里面,房子也没有腾空。

蔡先生从金坛回来,考虑一番后,觉得金坛法院也没答应帮忙将房子腾空,如果支付余款给法院,房子名义上虽归自己所有,但实际使用者却不是自己,遂向金坛人民法院提交了放弃房屋购买权及保证金退换事宜的申请。

法院称要研究

迟迟不退保证金

记者在淘宝拍卖网络平台上查询到,在蔡先生竞买之前,该套房产已有3次拍卖记录,均是流拍,《拍卖标的调查表》上均未注明“未腾空”。蔡先生弃权后,金坛法院于12月18日再次挂出,这次注明“未腾空”,以32万元的价格被他人竞得,“状态”栏已显示“成交”。

由于蔡先生竞得的价格,比18日成交的价格高出1000元,只要蔡先生支付这个差价,保证金余款就应退还给他。但截至昨日,蔡先生仍未能拿到这笔退款。他称,多次联系钱法官,对方都说要经过法院“研究、开会、讨论”,再决定是否予以退还。

昨日,记者拨打淘宝网上钱法官的电话号码,他表示采访需经该院办公室批准,并向记者提供办公室固定电话,但记者多次拨打该号码,均无人接听。

记者联系淘宝拍卖客服人员,客服表示,是法院没有对该房产做详细的注明,如今法院已经重新变卖成功,按规定需将剩余的3.9万元,退还给蔡先生。“我们没有权利去要求法院退还这笔钱,只能敦促他们尽快退钱”,该客服请蔡先生耐心等待。而淘宝网没有对司法拍卖提供先行垫付的服务。

【律师说法】

保证金应归还

双方都有责任

“按照规定,扣除差价之后剩余的3.9万元,法院是肯定要退还给蔡先生的。当然,这件事发展至今,蔡先生及金坛法院均有一定的责任。”福建重宇合众律师事务所的郭丰律师表示。

一般情况下,法院在进行拍卖之前,均会提醒竞拍者进行先期的现场勘验,但蔡先生并未提前到江苏实地勘察房子,而是竞拍后3天才赶去查看,对待此类大宗交易,确实不够谨慎和稳妥。而法院方面,既然房子已经查封进入司法程序,就应着手将之清空。虽然没有相关规定,法院需标明房子的居住状态,但从道德义务上讲,法院也应告知竞拍者这方面的信息。(海都见习记者 罗文伟 海都记者 魏暾)

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