住建部定调2018楼市调控将走向房价上涨过快趋势将再度减缓-【资讯】

摘要: 保持房地产市场的长效稳定运行，楼市调控长效机制的建立是当前我国楼市调控的主要方向，同时也是“房住不炒”主基调的外在体现。

保持房地产市场的长效稳定运行，楼市调控长效机制的建立是当前我国楼市调控的主要方向，同时也是“房住不炒”主基调的外在体现。那么，在今年各种楼市统计数据以及政策预告上，2018年楼市将会产生哪些不同的变化呢？住房租赁市场能否成为无力买房人一个不错的替代选择，已经减缓的房价上涨趋势会保持下去吗？

>>>>坚持房产不炒、市场预期稳定

国家统计局19日公布的2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比连续两个月下降，二三线城市房价环比涨幅有所扩大。

“2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

网从今年全国两会上透露的信息来看，坚决落实“房住不炒”政策定位、抑制投机仍将是房地产调控的重要方向。网民“杨成长”认为，投资房地产获得暴利的阶段已经过去了，很多人认为股市有跌有涨，但房价永远不会下跌，这种观念要扭转了。未来，城镇化的均衡发展、租赁市场的发展与多渠道供应三者相结合，将对房地产市场产生长期的效应。

>>>>多轨并进、差异化调控

据报道，我国房地产市场在人群需求和地域特点上存在明显差异性，各城市、各地区之间的市场情况不一样，甚至一个城市内不同区域的住房供求状况也千差万别。过去一年，有的三四线城市从库存积压变为房价上涨，有的三四线城市库存规模依然较大。针对这些差异，住建部强调，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。

抓紧以基础性的“双轨统筹”的住房制度和攻坚克难的土地制度改革、房地产税制改革相配套，形成引导、促使住宅房地产业健康发展的长效机制，使市场交易趋于价格较沉稳、利润较合理，同时还可以矫正和防范市场竞争与要素流动中生产性实体经济部门投资支持不足的偏差。

>>>>发展租赁 租购并举

住建部王蒙徽19日还表示，要坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持政策的连续性和稳定性，进一步夯实地方政府主体责任。同时，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大力发展住房租赁市场，因地制宜发展共有产权住房。

多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度改革正在祭出实招，“政府垄断住房用地”格局将改变，房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。此外，央行工作会议部署，2018年要完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。

（淮安房产网整理发布）

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