减压器厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
减压器厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

中国首批房奴陆续解套得益于房价飙升发了财

发布时间:2020-07-20 16:39:39 阅读: 来源:减压器厂家

首批房奴还贷到期的密集期正在到来,10余年前买房的人捡了个“大便宜”:房价上涨远远超过工资上涨,房子的价格翻了好几倍。有人评价首批按期还贷的房奴是“最成功的财产性收入者”。然而,在更多网友看来,如果是自住,房产再增值也仅是纸面财富。

买房十余年房价升了好几倍

“作为首批房贷者,首先享受了这几年不动产公允价值的暴涨,基本翻了五翻以上;其次,在国内金融管制的大背景下从银行体系借到了钱,且非常便宜。以上两点,说是中国最成功的财产性收入者不为过”,有网友如此评价。

十余年前,国家开始大面积施行住房货币化政策,银行开始对居民住房贷款开闸办理,掐指一算,如今正迎来首批房奴还贷到期的密集期。那时购买房屋的人捡了大便宜,房屋总价多在10万-30万元之间,贷款额度大多都在20万元以下,贷款年限一般是10-15年,每个月还款额在1000元左右。但从10余年间北京、上海、广州、深圳等典型城市的房价涨幅情况看,房价上涨远远超过工资上涨。以工商银行为例,相关资料显示,短短的几年时间,该行的个人住房贷款业务出现了历史性的跨越,个人住房贷款余额2000年底突破1000亿元大关,个人住房贷款余额占全部住房贷款余额的比例也由1997年底的15%,一路攀升到目前的66%。而10余年前买的房产,现在已增值好几倍。

不少人早已选择提前还款

一位市民于2000年买下一套120平方米的商品房,总价60万多元。第一次尝试贷款买房,心里没底,想着借得越少越好,于是把所有的积蓄再加上跟父母、亲戚借的钱,全部拿去交首付,结果只贷款了15万元。仅过了一年半,他就把所有欠款还清了。

相关银行人士分析,早年办理房贷,多可享受7折利率优惠,以目前五年期限以上贷款利率6.55%来算,打完7折是4.585%,而目前五年期存款利率才4.75%,两者形成倒挂。如果提前还款,相当于终止了优惠。如今即使是首套房,最高也只能拿到8.5折优惠。而二套房的话,利率还要上浮10%。另外,提前还款也降低了借款人的资金流动性,有可能会错失投资机会。

然而,首批房奴中又有多少属于提前还贷呢?中原地产市场研究部抽样统计数据显示,在北京等城市,目前再上市的二手房,房产证年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅,之前还有银行抵押贷款的比例不足20%,也就是说,超过八成都已还完贷款。而房产证在2005年之前,也就是购买超过8年的,基本已是100%还清贷款。

房价涨了,但幸福感也被透支了

首批房奴是“最成功的财产性收入者”?网友对此议论不止。“首批买房的房奴房价肯定涨了几倍了,这是不用怀疑的。实际上06年以前买房的房子都涨了,到底涨了多少倍就不一样了,”网友“拉稀里”说。但如果不是拥有多套房的房奴,还清房贷、房产增值多倍,又能怎么样?网友Faraw ayChe评论,“在增值中发了财?没炒房的人自住的一套涨到十倍也只是数字游戏”。

持此观点的网友很多。十年余来,还贷成为生活中压倒一切的主旋律,节衣缩食,捉襟见肘,透支了幸福感。一些刚解套的房奴大多已为人父母,他们又开始发愁,下一个十年子女又如何买房?如果靠打工的话,子女们在短时间内积累的资产是不足以在大城市买一套房的。除了攒钱,他们有可能又成为与子女共同还贷的“新房奴”。

近期,随着近30个城市调整了住房公积金政策,多个二三线城市提升了公积金贷款额度上限,刺激刚需进入楼市,可以预见,房贷、高物价的压力仍将是不可避免的话题。

网友围观

bjjam on:我家是2000年贷款买的房,05年就提前还清了,有朋友建议我不提前还贷,够了首付再买房,后悔没听。

灵犀rub:欠银行钱是抗通胀最好的方式。

诺浩:贷款是危险的,经济没有问题时贷款是好东西,可经济出现问题,最先倒霉的就是负债者。

简单快乐怪生活:一代出来了,几代又进去了。

asonandres:那时的不叫房奴,如今靠几代人的存款一起首付供房还贷的才配得上“房奴”的称号!

红缨老枪:即使还清贷款,房产增值几倍……请问,他们是敢卖了重新租房住,还是从零开始再去买房还贷?

姹紫嫣红月无语:虚假的增值。

python写爬虫

android测试技术

安卓开发入门教程

spring boot视频教程

相关阅读