中国首批房奴陆续解套得益于房价飙升发了财

发布时间：2020-07-20 16:39:39 阅读：次来源：减压器厂家

首批房奴还贷到期的密集期正在到来，10余年前买房的人捡了个“大便宜”：房价上涨远远超过工资上涨，房子的价格翻了好几倍。有人评价首批按期还贷的房奴是“最成功的财产性收入者”。然而，在更多网友看来，如果是自住，房产再增值也仅是纸面财富。

买房十余年房价升了好几倍

“作为首批房贷者，首先享受了这几年不动产公允价值的暴涨，基本翻了五翻以上；其次，在国内金融管制的大背景下从银行体系借到了钱，且非常便宜。以上两点，说是中国最成功的财产性收入者不为过”，有网友如此评价。

十余年前，国家开始大面积施行住房货币化政策，银行开始对居民住房贷款开闸办理，掐指一算，如今正迎来首批房奴还贷到期的密集期。那时购买房屋的人捡了大便宜，房屋总价多在10万-30万元之间，贷款额度大多都在20万元以下，贷款年限一般是10-15年，每个月还款额在1000元左右。但从10余年间北京、上海、广州、深圳等典型城市的房价涨幅情况看，房价上涨远远超过工资上涨。以工商银行为例，相关资料显示，短短的几年时间，该行的个人住房贷款业务出现了历史性的跨越，个人住房贷款余额2000年底突破1000亿元大关，个人住房贷款余额占全部住房贷款余额的比例也由1997年底的15%，一路攀升到目前的66%。而10余年前买的房产，现在已增值好几倍。

不少人早已选择提前还款

一位市民于2000年买下一套120平方米的商品房，总价60万多元。第一次尝试贷款买房，心里没底，想着借得越少越好，于是把所有的积蓄再加上跟父母、亲戚借的钱，全部拿去交首付，结果只贷款了15万元。仅过了一年半，他就把所有欠款还清了。

相关银行人士分析，早年办理房贷，多可享受7折利率优惠，以目前五年期限以上贷款利率6.55%来算，打完7折是4.585%，而目前五年期存款利率才4.75%，两者形成倒挂。如果提前还款，相当于终止了优惠。如今即使是首套房，最高也只能拿到8.5折优惠。而二套房的话，利率还要上浮10%。另外，提前还款也降低了借款人的资金流动性，有可能会错失投资机会。

然而，首批房奴中又有多少属于提前还贷呢？中原地产市场研究部抽样统计数据显示，在北京等城市，目前再上市的二手房，房产证年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅，之前还有银行抵押贷款的比例不足20%，也就是说，超过八成都已还完贷款。而房产证在2005年之前，也就是购买超过8年的，基本已是100%还清贷款。

房价涨了，但幸福感也被透支了

首批房奴是“最成功的财产性收入者”？网友对此议论不止。“首批买房的房奴房价肯定涨了几倍了，这是不用怀疑的。实际上06年以前买房的房子都涨了，到底涨了多少倍就不一样了，”网友“拉稀里”说。但如果不是拥有多套房的房奴，还清房贷、房产增值多倍，又能怎么样？网友Faraw ayChe评论，“在增值中发了财？没炒房的人自住的一套涨到十倍也只是数字游戏”。

持此观点的网友很多。十年余来，还贷成为生活中压倒一切的主旋律，节衣缩食，捉襟见肘，透支了幸福感。一些刚解套的房奴大多已为人父母，他们又开始发愁，下一个十年子女又如何买房？如果靠打工的话，子女们在短时间内积累的资产是不足以在大城市买一套房的。除了攒钱，他们有可能又成为与子女共同还贷的“新房奴”。

近期，随着近30个城市调整了住房公积金政策，多个二三线城市提升了公积金贷款额度上限，刺激刚需进入楼市，可以预见，房贷、高物价的压力仍将是不可避免的话题。

网友围观

bjjam on：我家是2000年贷款买的房，05年就提前还清了，有朋友建议我不提前还贷，够了首付再买房，后悔没听。

灵犀rub：欠银行钱是抗通胀最好的方式。

诺浩：贷款是危险的，经济没有问题时贷款是好东西，可经济出现问题，最先倒霉的就是负债者。

简单快乐怪生活：一代出来了，几代又进去了。

asonandres：那时的不叫房奴，如今靠几代人的存款一起首付供房还贷的才配得上“房奴”的称号！

红缨老枪：即使还清贷款，房产增值几倍……请问，他们是敢卖了重新租房住，还是从零开始再去买房还贷？

姹紫嫣红月无语：虚假的增值。