房地产行业竞争日趋激烈 二线城市仍是住宅投资重点

2019年，我国房地产调控政策继续积极抑制非理性需求，同时强调扩大并落实“有效供给”，但是，短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间，市场上的供需情况仍较紧张。重点城市新房市场成交面积继续缩减，各线城市中一线城市领降;三四线城市新房成交面积亦有所回落，但绝对规模仍处历史较高水平。

进入2020年，受疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，促进房地产市场平稳运行。地方层面，为应对新冠疫情带来的影响，多地密集出台房地产扶持政策，从供需两端提振市场信心，因城施策更加灵活。

从市场表现看，上半年市场受疫情冲击明显缩量，重点城市成交规模降至近十年同期最低水平，其中5月同比降幅超七成，6月成交规模逐渐回升，但仍不及去年同期，部分热点城市市场恢复相对较快;新房价格经历短暂小幅调整后转涨，整体较为平稳。

从土地表现看，土地市场供需规模均回落，住宅用地成交楼面价结构性上涨明显，部分热点城市优质地块推出量增加，土地竞拍热度较高。房企短期销售回款承压，叠加偿债规模高企，上半年资金需求不减;拿地规模有所下降，布局更加聚焦热点一二线城市。

目前，我国疫情已获得阶段性成效，但国外疫情集中爆发并呈蔓延态势，对我国经济带来新的不确定性，中央继续加大逆周期调节力度，促进经济恢复发展，降息降准依然可期。

短期来看，房地产行业仍面临一定压力，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期。预计下半年受疫情压制的置业需求将逐渐释放，房地产市场也将逐渐恢复，但短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关，一二线城市整体恢复或相对更快。